Eiendomsutvikling på Lerkendal

[PekeFortsattMotFærøyan]

Artikkel om planene her

Ser de må "bukke for" Lerchendal gård og alt det tullet der også her. Blir nok betydelig redusert arealutnyttelse.

Illustrasjoner

[Rallepus]

Fortsatt skuffende å se at man ikke benytter denne sjansen til å bygge om tribune øst til ren supportertribune á la det Vålerenga har.
_________________
Dette er livet, og du kan ikke gi slipp på det, du klynger deg til et håp om at et mirakel skal skje, og hver kveld skjer det noe helt motsatt.

[Kjello]

Man har mer enn nok utfordringer økonomisk til at man faktisk skal få realisert dette prosjektet. Så å utvide det er ikke en spesielt god plan. Ei heller tror jeg Kjernen på kort sikt ønsker at feltet utvides fra 2300 plasser, til det som fort hadde vært minimum 4000 og kanskje opp mot 5000 plasser. Det hadde blitt en stusslig skue på veldig mange kamper tror jeg.

[Hedning]

Lag en mindre tribune. Men som er hel, ikke delt. 3000 holder.

[PekeFortsattMotFærøyan]

Det skal selvfølgelig ikke bygges ned eller på den gamle og utdaterte stadionen vår. Man må få utviklet mer næringseiendom på tomten, og gjøre klar til å rive arenaen for videre næringnsutbygging om 15-20 år, så får vi heller bygge en skikkelig arena senere. En som er ferdig, uten åpne hjørner og har en helhetlig utforming i klubbfarger. Nå må man slutte å tenke som noen maur i denne forbanna klubben for en gang skyld. Lerkendal og stadiontomten kan fortsatt være med å gjøre Rosenborg sterke økonomisk hvis det forvaltes riktig, og de som foreslår å bygge ned lerkendal og redusere kapasiteten, bør være bannlyst fra å noen gang møte opp der igjen.

[Andy Pandy 27]

[Hedning]

[Tyholt]

La oss se litt på tallene her:

Oppføringskostnad: 20’/m2 = MNOK 580
Adm/byggelånsrenter/etc. = MNOK 20
Finansieringsbehov = MNOK 600

Leieinntekt med nøktern leiepris for prime eiendom Trondheim:
2800,-/m2 * 29000 = MNOK 81,2/Ã¥r

Verdi av eiendommen ved ferdigstillelse ved konservativ yield betraktning:
MNOK 81,2 / 6,5% = 1,25 MRD

LTV/Belåningsgrad = 600/1250 = 48%

Ã…rlig cashflow ved avdragsfrihet:
MNOK 81,2 - eierkostnader (5%) MNOK 4 - renter på lån (6%) MNOK 36
= MNOK 41,2 før skatt (ca MNOK 10)

Mulig oppføringskostnader er litt optimistiske, men vi sitter virkelig på en gyllen mulighet her. RBK vil få dette prosjektet trolig fullfinansiert av SMN, som vil generere en god CF til driften årlig.

Cashflow vil styrke seg med årene, da renten trolig skal ned på sikt. Vi kan på sikt klare MNOK 50 årlig fra denne driften. Eventuelt kan vi selge eiendommen og trolig sitte igjen med oppimot 1MRD.

Sikrer økonomien vÃ¥r dette ☺️

[FK-felles]

[Zorbeltuss]

Da skrur du opp finansieringsbehov til 750-900M, leieinntekt ned til 50M, da får du ferdigstilt verdi på 770M...worst case på dette er at det er 5M i negativ årlig cashflow.
_________________
Og forøvrig så er ikke andelen nederlendere i sportslig avdeling stor nok før den når 100%

[FK-felles]

🎯

[Henri]

Interessant, så dette er ikke nødvendigvis den gulltomta det selges inn som? Hvor sannsynlig er worst case, best case og et midtscenario?

[Tyholt]

Kan korrigere litt på denne ja. Da ferdigstilling trolig først blir i 2025/2026 tror jeg vi kan benytte 2800,-/m2 som leiepris. Tror samtidig det skal være mulig å få inngått kontrakter på størstedelen av arealer innen ferdigstilling som følge av sentral beliggenhet, god kollektivforbindelse, nære NTNU, samt at mange aktører ønsker seg over fra brune til grønne bygg.

Vi kan samtidig regne på en noe lavere rente og yield med ferdigstilling frem i tid. Benytter 5% lånerente, og 6% yield.

Vedr eierkostnader, så bør 5% være tilstrekkelig på nytt bygg med bare-house kontrakter. Vedlikehold kommer først 10-15 år fram i tid, når CF er på et helt annet nivå.

Ved byggekost på 25’/m2 er vi på ca MNOK 750 ink adm, prosjektledelse etc.

Korrigert leieinntekter:
Kontorareal: 22000m2 * 2800,-/m2 = MNOK 61,6
Parkering/annet: 5000m2 * 1500,-/m2 = MNOK 7,5
Reterende 2000m2 eget bruk.
Leieinntekt MNOK 69,1

Markedsverdi: MNOK 69,1 * 0,95 / 6% = 1,1 MRD

Belåningsgrad / LTV = 68%

Netto CF: Ca MNOK 20 i året med avdr.frihet.

Fortsatt en god case. Blir dog litt usikker på finansieringsmulighetene med en så høy LTV. Poenget er uansett at vi «tryller» ut flere hundre mill i verdier ved å gjennomføre prosjektet i eiendomsverdi, som er omsettelig og attraktiv for flere aktører. Ved stabil/synkende rente vil kontantstrøm vokse som følge av KPI justering.

[Zorbeltuss]

Det du driver med nå minner om samme øvelse som når Svendsen&co satte sportslig kostnadsnivå under Hamrèn så høyt at det krevde CL-deltakelse for at det ikke skulle gå ad dundas.

Nå er Koteng langt bedre på eiendomsutvikling enn han; svendsen og styrene under de to var på fotballklubbdrift, det skal sies.
_________________
Og forøvrig så er ikke andelen nederlendere i sportslig avdeling stor nok før den når 100%

[FK-felles]

For hvem ringer klokkene?

Som i Hemingways mesterverk fra Den spanske borgerkrigen ringer klokkene nå, mens klubben forhandler med Trondheim kommune om regulering av Klokkesvingen.

For hvem og hva?

Rosenborg, Klokkesvingen og styret er ikke dårlige gjetninger.

[AndreasR]

Jeg kommer ikke til å stemme for et salg med den info som er tilgjengelig nå. Ingen vits i raske penger inn når vi uansett bare søler det bort i løpet av få år.
_________________
PÃ¥meldt

[TAF]

Det er jo egentlig alfa og omega for oss å sørge for et trygt inntektsgrunnlag for framtida, da ville det være fullstendig idiotisk å selge for å få et bra engangsbeløp.
_________________
"En vinner ser alltid en mulighet i alle problemer. En taper ser som oftest et problem i alle muligheter." - NAE

[Lord Oakley]

Har det ikke blitt kommunisert 100 ganger det siste året at her skal man IKKE selge, men utvikle? For at man ikke skal gå i samme fella som man gjorde med hotelltomta…?? Hvem har snakket om salg?

[TAF]

Tja, si det? Jeg svarte til forrig(e) taler(e). Falkenkameratene ser ut til å advare mot dette, ihvertfall, og etterlyser tydeligere forsikringer fra klubben.
_________________
"En vinner ser alltid en mulighet i alle problemer. En taper ser som oftest et problem i alle muligheter." - NAE

[Tyholt]

[Zorbeltuss]

[Macha]

Noen fremgang her? Siste jeg klarer å finne er at bygningsrådet 16.mai sendte ny reguleringsplan ut på offentlig høring.

https://www.rbkweb.no/vis/16718

[Andy Pandy 27]

Bumpes, noen som vet status?

[Ståle]

Om jeg ikke husker feil, nevnte Berdal da han var gjest hos Rotsekk forrige uke noe om at søknaden om omregulering av tomta lå inne hos kommunen, og at de ventet på svar.

[Andy Pandy 27]

Ok takker, normal kommunal tidsbruk mao, svar forventes i 2025 lol